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6月16日，央行等发布《关于金融支持全面推进乡村振兴、加快建设农业强国的指导意见》。此次政策是乡村振兴首次全面的金融支持政策，对于房地产领域相关内容有非常大的启发意义。1、政策要点此次政策明确，提升新市民金融服务水平。充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。2、政策意义此次政策对于新市民的金融政策给予了非常大的支持。1）此次提及创新契合度高的信贷产品。这一点或意味着后续在乡村振兴和新市民相关领域，会有很多创新的贷款等产品出现。尤其是新市民的购房、教育、消费、就业等层面或有新的金融支持，这也是相关银行等金融部门要关注的内容。2）对于保障性租赁住房的建设融资力度会加大，这或对一些城中村、城边村、产业园区附近的租赁住房建设带来刺激。后续相关企业和地方政府要做足乡村振兴文章，积极和新市民进行结合，做好租赁产品供给。3）政策明确指出新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。从房地产的角度出发，后续新市民的信贷等方面的政策预计或有大尺度放松。3、趋势展望在新市民的金融政策支持方面，过去总体上停留在面上，但差异化的政策出台确实还没有。此次乡村振兴工作其实已经做了深刻的思考，也有了一些新的方向。1）差异化的更宽松化的购房金融政策有望出台，这一点有助于和传统的金融信贷产品有区别，这也是后续各地在新市民方面可以积极关注的内容。至少过去新市民的差异化金融产品没有推出，预计后续会有比较系统和内容丰富的产品系列。2）租赁住房的金融支持继续被强调。此前央行针对住房租赁市场本身也出台过金融政策，涉及商业银行层面和资本市场层面。而此次从乡村振兴的角度入手，继续明确支持，尤其是保租房领域的支持。此类金融政策需要金融机构和企业的关注，以做出更好产品和服务。
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