1个地块、66家房企摇号，中签率1.5%！5月23日举行的杭州第四次土地集中出让，再次刷新了杭州的拿地难度。

当天，杭州又掀起了一波“抢地”热潮：9宗土地入市，其中6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交。

(资料图片)

4月以来，开年强劲复苏的房地产市场调头下行，并不景气。但杭州的土地出让，依然走出了“独立行情”：单日土地出让金138亿元。至此，杭州今年的土地出让总金额已达721亿元。

01 逆势升温

昨天拍卖的9宗涉宅地块，总可建面积约77万㎡，总起价约126亿元，分别位于长河、九堡、小和山、萧山老城和临平老城等板块。

上午，1宗土地底价成交、2宗溢价成交，拿地的都是本土房企，除“老熟人”滨江房产集团之外，沉寂多时的理想四维、金汇世纪，也出来拿到了地。

另外6宗，由于溢价封顶，进入下午的公正摇号环节。

其中，萧山城区新街北单元地块，有66家进入最终摇号，中签率仅1.5%，刷新了杭州开发商的抢地纪录。2月21日，杭州2023年第一轮土拍上，最热的地块有60家房企争抢。

现场，摇号设备里黄色的摇号小球几乎占到了四分之一，场面蔚为壮观。

新街地块出让面积23315㎡，容积率2.5，精装限价27000元/㎡，封顶总价8.76亿元，楼面价15044元/㎡。

之所以能吸引66家开发商，因为地块紧挨着去年4月出让的滨江金帝·欣翠里，300米外就是地铁7号线新汉路站，南侧是新农都市场，东侧还有一个购物中心，生活、交通都非常便利。同时，区域已经一年没有挂牌宅地，基本处于断供状态，可以说是未来“不愁卖”的一块地。

最终，上海普华房地产开发有限公司（大华集团）成为了那个“天选之子”。大华（集团）有限公司成立于1992年，是一家以从事水上运输业为主的企业。其全资子公司上海普华房地产开发有限公司，成立于2021年。

滨江区的永久河单元D-R21/R22-15地块，也是热门地块，有30家进入了最终摇号。

地块可谓在数字经济企业的包围中，与阿里巴巴滨江园区、网易仅隔一条时代大道，最近薇娅公司拿的地，也在该区块中，产业优势得天独厚。经过摇号，杭州杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）成为了那个幸运儿。

总体上看，杭州滨江房产一举斩获3宗土地，成为本次土拍的最大赢家。

摇号结束，杭州单日土地出让金138亿元，今年的土地出让总金额达到了721亿元。

为什么说本次土拍是“逆势升温”？

因为4月以来，开年强劲复苏的房地产市场又调头下行，陷入明显降温。

全国房地产的市场情况并不乐观。根据国家统计局的数据，今年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%；房屋施工面积同比下降5.6%，其中住宅下降5.9%；房屋新开工面积下降21.2%，其中住宅下降20.6%；房屋竣工面积增长18.8%，其中，住宅增长19.2%。

要知道，这比的是去年1-4月，当时的疫情防控非常吃劲，数据基数已经很低。所以说4月的同比数据看起来还行，但其实并不乐观。

再看杭州的二手房销售情况，在经历3月成交量破万后，4月回落至7200多套。5月截至22日，杭州二手房只成交4300多套，按这个速度算，全月成交量预计在6400多套，比4月更少。

但从这次土拍看，杭州似乎并未受此影响，可见房企对杭州的未来仍较为乐观。

02 冷热不均

虽然杭州本次土拍大热，但纵观全国，不同城市土拍“冷热不均”现象仍然突出。

从财政部最新公布的数据看：1到4月国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。全国的土地市场总体在降温，尤其是销售市场调整压力加大的城市，土地市场表现或仍低迷。

比如就在同一天，无锡也进行了今年第二批次土拍，所有地块全部底价成交，国企央企仍是拿地主力，当地媒体用“平稳”来形容此次土拍。

但也有一些城市跟杭州一样，走出了“独立行情”。

5月11日，最近房价“领涨”全国的成都土拍，共成交6宗宅地，其中热度最高的高新区南中和33亩宗地，共吸引了24家房企参拍。

再往前一天的5月10日，厦门2023年首场土拍，在市场回暖等因素刺激下，3宗地中2宗封顶触发摇号，共有144家房企参与，其中一块地有88家房企一同进入摇号环节，“一个盘子装不下号码球，现场笑声一片”。

同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地块中有3宗触顶、2宗溢价。

此前的5月6日，北京挂牌出让2宗宅地，吸引了近30家房企参与，最终两宗地块全部封顶成交，平均溢价率15%。

分析人士表示：目前楼市整体走势不明朗，房企更倾向于在一二线城市寻求投资的安全性，预计房企在这些城市的“补货”意愿还将提升。

03 两个新趋势

值得注意的是，这次推出的宅地中，有3宗的前置条件与众不同。

一宗是滨江区的永久河单元D-R21/R22-15地块。在它的出让条件中，明确了必须封阳台。

阳台封不封，是现在新交付小区的矛盾焦点，一派认为封阳台可以增加阳台利用率，另一派则觉得封阳台降低了外立面的颜值，甚至出现了业主偷封阳台物业强行拆除的事件。永久河单元地块，要求阳台做封闭式处理，就从根源上解决了这一矛盾。

不过，业主也要为此多花一笔钱。根据今年3月1日正式实施的《民用建筑通用规范》，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

所以，滨江永久河地块的阳台，需全部计算在新房销售的使用面积内。也就是说，如果一套房子阳台有10平方米，按照其4.6万元/㎡的限价，不封闭的阳台售价23万元、封闭的阳台46万元，业主要多花20多万元。

另外两宗位于临平区的土地，都设置了起步面积。这意味着非核心城区，会有更多低密度、大户型的房子，通过打差异化牌，加速这些地方的住宅去化。

临平老城区LP0605-04地块临，要求住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。这块土地的容积率仅1.08，如果除去商业部分，住宅的容积率还会更低，可以建造低密住宅。

乔司新城中心区C1-7地块也要求住宅最小户型不得小于180㎡。同样，它的容积率也仅有1.3。

核心城区封阳台、边缘地块大户型，既是卖地的“艺术”，这也预示着变化的楼市中，杭城住宅的一些新风向。

1个地块、66家房企摇号，中签率1.5%！5月23日举行的杭州第四次土地集中出让，再次刷新了杭州的拿地难度。

当天，杭州又掀起了一波“抢地”热潮：9宗土地入市，其中6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交。

4月以来，开年强劲复苏的房地产市场调头下行，并不景气。但杭州的土地出让，依然走出了“独立行情”：单日土地出让金138亿元。至此，杭州今年的土地出让总金额已达721亿元。

01 逆势升温

昨天拍卖的9宗涉宅地块，总可建面积约77万㎡，总起价约126亿元，分别位于长河、九堡、小和山、萧山老城和临平老城等板块。

上午，1宗土地底价成交、2宗溢价成交，拿地的都是本土房企，除“老熟人”滨江房产集团之外，沉寂多时的理想四维、金汇世纪，也出来拿到了地。

另外6宗，由于溢价封顶，进入下午的公正摇号环节。

其中，萧山城区新街北单元地块，有66家进入最终摇号，中签率仅1.5%，刷新了杭州开发商的抢地纪录。2月21日，杭州2023年第一轮土拍上，最热的地块有60家房企争抢。

现场，摇号设备里黄色的摇号小球几乎占到了四分之一，场面蔚为壮观。

新街地块出让面积23315㎡，容积率2.5，精装限价27000元/㎡，封顶总价8.76亿元，楼面价15044元/㎡。

之所以能吸引66家开发商，因为地块紧挨着去年4月出让的滨江金帝·欣翠里，300米外就是地铁7号线新汉路站，南侧是新农都市场，东侧还有一个购物中心，生活、交通都非常便利。同时，区域已经一年没有挂牌宅地，基本处于断供状态，可以说是未来“不愁卖”的一块地。

最终，上海普华房地产开发有限公司（大华集团）成为了那个“天选之子”。大华（集团）有限公司成立于1992年，是一家以从事水上运输业为主的企业。其全资子公司上海普华房地产开发有限公司，成立于2021年。

滨江区的永久河单元D-R21/R22-15地块，也是热门地块，有30家进入了最终摇号。

地块可谓在数字经济企业的包围中，与阿里巴巴滨江园区、网易仅隔一条时代大道，最近薇娅公司拿的地，也在该区块中，产业优势得天独厚。经过摇号，杭州杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）成为了那个幸运儿。

总体上看，杭州滨江房产一举斩获3宗土地，成为本次土拍的最大赢家。

摇号结束，杭州单日土地出让金138亿元，今年的土地出让总金额达到了721亿元。

为什么说本次土拍是“逆势升温”？

因为4月以来，开年强劲复苏的房地产市场又调头下行，陷入明显降温。

全国房地产的市场情况并不乐观。根据国家统计局的数据，今年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%；房屋施工面积同比下降5.6%，其中住宅下降5.9%；房屋新开工面积下降21.2%，其中住宅下降20.6%；房屋竣工面积增长18.8%，其中，住宅增长19.2%。

要知道，这比的是去年1-4月，当时的疫情防控非常吃劲，数据基数已经很低。所以说4月的同比数据看起来还行，但其实并不乐观。

再看杭州的二手房销售情况，在经历3月成交量破万后，4月回落至7200多套。5月截至22日，杭州二手房只成交4300多套，按这个速度算，全月成交量预计在6400多套，比4月更少。

但从这次土拍看，杭州似乎并未受此影响，可见房企对杭州的未来仍较为乐观。

02 冷热不均

虽然杭州本次土拍大热，但纵观全国，不同城市土拍“冷热不均”现象仍然突出。

从财政部最新公布的数据看：1到4月国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。全国的土地市场总体在降温，尤其是销售市场调整压力加大的城市，土地市场表现或仍低迷。

比如就在同一天，无锡也进行了今年第二批次土拍，所有地块全部底价成交，国企央企仍是拿地主力，当地媒体用“平稳”来形容此次土拍。

但也有一些城市跟杭州一样，走出了“独立行情”。

5月11日，最近房价“领涨”全国的成都土拍，共成交6宗宅地，其中热度最高的高新区南中和33亩宗地，共吸引了24家房企参拍。

再往前一天的5月10日，厦门2023年首场土拍，在市场回暖等因素刺激下，3宗地中2宗封顶触发摇号，共有144家房企参与，其中一块地有88家房企一同进入摇号环节，“一个盘子装不下号码球，现场笑声一片”。

同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地块中有3宗触顶、2宗溢价。

此前的5月6日，北京挂牌出让2宗宅地，吸引了近30家房企参与，最终两宗地块全部封顶成交，平均溢价率15%。

分析人士表示：目前楼市整体走势不明朗，房企更倾向于在一二线城市寻求投资的安全性，预计房企在这些城市的“补货”意愿还将提升。

03 两个新趋势

值得注意的是，这次推出的宅地中，有3宗的前置条件与众不同。

一宗是滨江区的永久河单元D-R21/R22-15地块。在它的出让条件中，明确了必须封阳台。

阳台封不封，是现在新交付小区的矛盾焦点，一派认为封阳台可以增加阳台利用率，另一派则觉得封阳台降低了外立面的颜值，甚至出现了业主偷封阳台物业强行拆除的事件。永久河单元地块，要求阳台做封闭式处理，就从根源上解决了这一矛盾。

不过，业主也要为此多花一笔钱。根据今年3月1日正式实施的《民用建筑通用规范》，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

所以，滨江永久河地块的阳台，需全部计算在新房销售的使用面积内。也就是说，如果一套房子阳台有10平方米，按照其4.6万元/㎡的限价，不封闭的阳台售价23万元、封闭的阳台46万元，业主要多花20多万元。

另外两宗位于临平区的土地，都设置了起步面积。这意味着非核心城区，会有更多低密度、大户型的房子，通过打差异化牌，加速这些地方的住宅去化。

临平老城区LP0605-04地块临，要求住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。这块土地的容积率仅1.08，如果除去商业部分，住宅的容积率还会更低，可以建造低密住宅。

乔司新城中心区C1-7地块也要求住宅最小户型不得小于180㎡。同样，它的容积率也仅有1.3。

核心城区封阳台、边缘地块大户型，既是卖地的“艺术”，这也预示着变化的楼市中，杭城住宅的一些新风向。

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