一个小区，同时有超过200套房子在挂牌出售，你还敢买吗？
有些声音认为， 一些挂牌量大的小区，要谨慎购买，但也有人认为有的小区本身体量就比较大，那挂出的房源自然会比那些小体量楼盘要多很多。
(资料图)
的确，小区有大有小，如何判断挂牌量高？那就要看 挂牌率 了。
这两天我不完全统计了芜湖一批小区的挂牌率，万万没想到， 超过10%的小区竟然还不少， 这相当于小区里面每10户人家就有1户在卖房啊！
需要说明的是，本文采用数据均来源于链家网，并不包括其他中介机构的挂牌情况，数据或存在偏差，仅供参考。
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注：图表中小区总户数及挂牌套数等信息均来自链家网，统计时间：2023.4.14
芜湖竟然有这么多小区
挂牌率超过10%
芜湖的二手房市场其实一直以来都很饱满，根据链家网数据，芜湖目前有效二手房42438套，这其实是个不小的数字了。
这么多存货的背景下，结果是不少二手房主出货困难，以及不少买房人不知道买哪里。
对此有些人就表示看看哪些小区挂牌量多，量一多那不就竞争大了，价格就好谈了么，但实际上你还要看 挂牌率 ！
很多人可能不清楚什么是挂牌率，这里先解释一下，挂牌率就是 挂牌套数/总户数 。
挂牌率的高低，其实多少能够反映一种供需关系。
根据我找到的信息，一般而言， 挂牌率 1%-5% ：正常流通状态。
挂牌率 超过5% ：小区内挂牌量大，卖家间竞争激烈，存在捡漏机会；
挂牌率 超过10% ：小区处于滞销状态，大概率会降价，可以继续等；
挂牌率 超过20% ：基本属于深度套牢。
那么，芜湖有哪些小区，挂牌率超过5%？
根据我的不完全统计， 芜湖至少有50个小区挂牌率超过了5%， 其中还有17个小区超过了10%。
最高的是 万达广场的住宅楼 ，达到了15%，小区地段好，目前二手房挂牌量达到了232套，出租房屋也不少。
比如就在万达广场旁的 荣盛华府 ，挂牌率也比较高，目前小区二手房挂牌量达到了147套，挂牌率13% ，不过近期成交情况还行。
再比如前两年才交付的 保利信达熙悦府B区 ， 目前小区在链家网上已经挂牌了150套房源，挂牌率达到12%， 不过听说小区热度还不错，因为是次新房，买房人更看重品质和地段。
为什么这些小区挂牌率比较高？
当然了，看到这么多小区挂牌率都超过5%，可能有人要问，为什么这些小区挂牌率会这么高。
我从这些小区里整合了几个比较明显的情况，当然也不能代表全部。
1、大体量社区，挂出房源多
从数据可以看出， 不少小区的体量都比较大，比如柏庄观邸、香格里拉花园等，动辄两三百套在售房源。
这样的二手房供应看着很多，但其实放在整个小区的户数背景下就不是特别明显了，所以这些小区的挂牌量大多都没超过10%。
而且一般大盘的基础配套会更全面，生活便捷度更高，居住起来很方便，也是不少买房人会首选的对象，不少业主可能看中这一点选择出售。
2、一些次新房因为政策等问题大量出售
当然了，统计出来的小区里面有一部分是次新房小区，比如 春江明月、保利信达熙悦府、融创金地童话森林、官山花园 等等。
去年4月芜湖发布 取消限售 的新政， 除了摇号项目之外，新出的商品房只要有房产证，就不限网签正常出售，不用受产证日期满2年限制！
这也导致从去年到今年，有不少次新房小区业主选择挂牌出售，甚至有的在拿房的同时选择了离场。
而挂牌率高居不下一部分可能是 换房客较多 ，此前买入的业主们，随着这两年收入的增加和改善新盘的涌起， 选择了“卖一买一” 。
二来可能就是前两年的 投资客较多 ，有些组团的投资客会共同选择一个小区买进，但后来因为进入楼市下行期，在拿房之后就选择了挂出。
3、小区居住体验感不佳，催化挂牌
当然也有一些小区，可能由于房龄较老，或是商住混用，或是出租房源较多的背景刺激，整个小区的居住人群比较繁杂。
这也能在一定程度上影响业主居住体验，或许也是催化业主卖房的主要原因。
当然也有些小区位于比较冷门的板块，没有交通、学校等优势，也没有重磅产业规划，房价涨幅无力，挂牌量居高不下，去化速度也慢。
对于想入手二手房的买房人而言， 买房不能完全贪便宜，要考察小区的体量，结合地段和配套等多方面进行考量，一些高挂牌率的小区可能能够淘到“合适价位”的房源，但也要考虑到未来出货的可能性。
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