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自我国房地产行业改革以来，全国住宅的销售价格就开始上涨，相应大家所需的购房成本也蹭蹭的跟着增加。之前人们可能几万块就能买到一套房子，现在一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄就要掏空个人的全部积蓄、再承担高额的贷款利息才行。房贷一般都有二三十年，这等于是把个人的下半辈子给套牢了，所以容不得一点儿差池。期间全国房价偶有下跌，但都没用多久就回温了，这是国家层面努力的结果。
2021年下半年开始，我国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，与之前不一样的是，此次国家层面进行了各种尝试，也始终没有激发起人们的购房热情。对此很多人表示不理解，因为房价下跌后，人们的确能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，这一点毋庸置疑。其实结合当前的种种现实情况看，之所以房子降价后也不好卖也是有原因的，以下3点是根本原因，来一起看看你都知道吗——
俗话说经济基础决定上层建筑，的确，做任何事情时都要考虑到个人的经济状况，买房也不例外。房价下降之后那些预算不足、收入情况不甚乐观的家庭，固然会趁此机会买房，无奈房价下跌的不够多，很多时候人们还是买不起。这是因为开发商和炒房客，为了个人利益能得到更好的保障，不愿意降价或者不能降价出售房产。因为如果住宅销售价格下降的太多，还不如不将房子卖出去换钱，这一点是必然的。
事实上结合一直以来的情况看，全国房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，所以在房价下跌时买房，房价有极大的可能性会一跌再跌。现如今市面上绝大多数住宅都是尚未完成建设的期房，试想一下自己刚买了房之后，还没有入住房价就一路下跌，这种事情放在谁身上也不会好受。还有一种可能，那就是大家选择购买现房，而且不怕个人要承担家庭资产缩水的风险，但因为房价一直在降低，所以等着房价能继续下降，这样个人的购房成本就又低了一些。
就像前面说到过的，现在市面上的大多数房子都是期房，只要是期房就有烂尾风险，并且这种风险得由个人承担。之前国家层面公布了 “三道红线” 政策，受此影响全国住宅烂尾的风险激增，此时购房者的资金安全未必能得到很好的保障。试想一下如果刚买了房子之后，既不能在购房合同约定的最后期限住房，又无法拒接在之后的日子里偿还住房贷款，那么即便住宅的销售价格再低，大家可能也不会选择买房。
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